fiscalistenonline.nl: Huurrecht woon-werkpand is géén bedrijfsmiddel
Lees voor het aanmelden de voorwaarden.

Huurrecht woon-werkpand is géén bedrijfsmiddel

Hof Den Haag heeft recent beslist dat een ondernemer het huurrecht van zijn woon-werkpand niet als bedrijfsmiddel kan activeren. Het Hof verwerpt de activering omdat het huurrecht geen waarde in het economisch verkeer heeft: tegenover het huurrecht, het gebruik van de woning, staat de verplichting om daar periodiek huur voor te betalen. De huur die betrekking heeft op het werkdeel van het pand kan niet als bedrijfslast worden aanvaard omdat geen sprake is van een kwalificerende werkruimte.

Leen Kleingeld werkte als zelfstandige in de bouw. Hij verrichte de voorbereidende en ondersteunende werkzaamheden thuis, in een werkkamer in zijn huurwoning. Die kamer had geen eigen ingang en vormde geen zelfstandig deel van de woning. Leen betaalde voor zijn huurwoning in 2010 in totaal € 8.935 aan huur en kosten voor gas, elektra en water. In zijn verlies- en winstrekening over 2010 voerde hij € 902 kosten voor zijn werkkamer op; de inspecteur accepteerde die aftrek. Leen maakte vervolgens bezwaar tegen de aanslag en claimde – alsnog – aftrek van € 8.935, de volledige huurkosten van zijn woning, onder aftrek van € 2.700 als forfaitaire onttrekking voor het privégebruik van de woning. Hij stelde dat hij het huurrecht van zijn woning alsnog tot zijn ondernemingsvermogen had gerekend – het huurrecht was dienstbaar aan zijn onderneming, de woning werd voor meer dan 10% in zijn onderneming gebruikt en behoorde mitsdien tot het keuzevermogen – en hij claimde de kostenaftrek zoals die door Hof Arnhem was toegestaan. Zie ook BelastingBelangen, maart 2010, ZZP-er: forse aftrekpost voor werkruimte in huurwoning.

De inspecteur accepteerde die extra kostenpost niet. De werkruimte in de huurwoning was geen zelfstandige werkruimte en daardoor werd niet voldaan aan de wettelijke vereisten voor een kostenaftrek. Zie ook BelastingBelangen, juni 2007: Wonen en werken in één pand.

In de daaropvolgende procedure waren Rechtbank en Hof Den Haag het daar mee eens. Hof Den Haag overwoog dat een ondernemer het gebruiksrecht van een zaak in het algemeen niet als bedrijfsmiddel kan aanmerken. Zo’n gebruiksrecht is wel onderdeel van het ondernemingsvermogen, maar het kan niet als bedrijfsmiddel geactiveerd worden als voor dat gebruik een periodieke vergoeding wordt betaald. Belanghebbende kon het huurrecht van zijn woning niet als bedrijfsmiddel activeren, omdat tegenover het huurrecht de periodiek te betalen huur stond. Het huurrecht had daardoor geen waarde in het economisch verkeer, het recht was niet overdraagbaar aan derden. Het Hof besliste dat een kostenaftrek in de berechte situatie niet was toegestaan: de werkruimte was geen fiscaal kwalificerende werkruimte en de wet staat daar geen aftrek voor toe.  Bron: Belastingbelangen

Eerder geplaatste artikelen

Mazars versterkt partnerteam audit en tax
Mazars Accountants en Adviseurs heeft haar partnerteam versterkt met Ronald Plat, Alexander Rasink en Paul Schutjens. Met deze uitbreiding worden de Audit en Assurance en de (internationale) tax prakt...
Lees meer...
VACATURE: Junior ass. belastingadviseur Utrecht, minimaal 32 uur
Wie zijn wij? Als collectief van ruim 120.000 zorgverleners is VvAA de stem en steun van zorgverleners in Nederland. In 1924 gestart door drie artsen die vonden dat ze samen sterker stonden, is de or...
Lees meer...
Cursus Tien met een griffel
Op maandag 24 september organiseert BelastingBelangen in samenwerking met Auxilium Adviesgroep de cursus Tien met een griffel. Hans Zwagemaker, hoofdredacteur van BelastingBelangen, zal deze cursus ve...
Lees meer...
Hier klikken