Hoge Raad doet uitspraak in Don Bosco zaak

Eindelijk heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan in de zaak van Don Bosco Onroerend Goed BV. De uitspraak geeft meer duidelijkheid over de reikwijdte van de samenloopvrijstelling met de overdrachtsbelasting en de wijze hoe met de btw moet worden omgegaan bij zaken die door de leverende partij na de juridische levering worden gesloopt.Don Bosco Onroerend Goed BV (hierna: Don Bosco) heeft een opstal met ondergrond gekocht met het oogmerk na de sloop van de opstal nieuwe onroerende zaken op te trekken. De leverende partij heeft zich verplicht de opstal te slopen vóórdat de juridische levering zal plaatsvinden. Er zal dan sprake zijn van de levering van onbebouwde grond, waarbij partijen aannemen dat de levering van die grond kwalificeert als een btw-belaste levering van bouwterrein in de zin van de btw-wetgeving.

Don Bosco kan in dat geval een beroep doen op de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting.Ten tijde van het juridische transport blijkt de sloop echter nog lang niet te zijn voltooid. De inspecteur stelt dat Don Bosco geen bouwterrein of een nieuwe onroerende zaak heeft verkregen en dat de levering is vrijgesteld van btw-heffing. Hij weigert de samenloopvrijstelling toe te passen en legt Don Bosco een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op. Don Bosco maakt bezwaar en tekent later beroep aan bij het gerechtshof Amsterdam. Zij krijgt daar ongelijk. In cassatie stelt de Hoge Raad vragen aan het Europese Hof van Justitie. De Hoge Raad wil weten of Don Bosco mogelijk een nieuwe onroerende zaak in aanbouw had verkregen, zodat toch btw verschuldigd is (en daarmee geen overdrachtsbelasting).

De Europese rechter komt met een verrassend arrest. Hij concludeert dat de leverende partij twee samenhangende prestaties heeft verricht. Dit zijn de levering van de onroerende zaak en de sloop van de opstallen. Deze prestaties hebben één economisch einddoel, te weten de levering van onbebouwde grond. De Hoge Raad moet (laten) onderzoeken of die onbebouwde grond kwalificeert als een bouwterrein voor de btw-heffing. De Nederlandse rechter krijgt daarbij als vingerwijzing mee dat onbebouwde grond, die bestemd is om te worden bebouwd, nooit in een btw-vrijstelling mag vallen.

De door de Hoge Raad gestelde primaire vraag blijft echter onbeantwoord.De Hoge Raad heeft in zijn uitspraak het oordeel van de Europese rechter overgenomen. De uitspraak van het Hof Amsterdam is vernietigd en het Hof Den Haag moet onderzoeken of de leverende partij uiteindelijk een onbebouwd terrein heeft opgeleverd, dat bestemd is te worden bebouwd.De uitspraak van de Hoge Raad levert meer aandachtspunten op bij de planning tussen leveren in de btw- of in de overdrachtsbelastingsfeer.

Het is daarom zeker bij dit soort gevallen van belang uw adviseur te raadplegen.

Colofon
Ed Schwering is als adviseur werkzaam bij EFK Belastingadviseurs, kantoor Alkmaar. Voor meer informatie: info@efkbelastingadviseurs.nl , telefoon 072 53 50 525.

Archief